Reforma Integral Nueva Andalucía

El apartamento — adquirido por una pareja noruega como inversión para alquiler — había sido reformado por última vez a principios de los años 2000 y mostraba cada uno de sus años. El suelo de laminado oscuro absorbía la luz; la cocina cerrada hacía imposible el entretenimiento; los baños tenían azulejos de mosaico de pequeño formato con lechada ennegrecida que ninguna limpieza podía restaurar. El encargo del cliente era pragmático: máximo atractivo para el alquiler con un presupuesto sensato, con acabados que fotografiaran bien para las plataformas de alquiler a corto plazo y resistieran el uso intensivo de múltiples inquilinos. Nuestro project manager recomendó un alcance integral (suelo, cocina, baños, ventanas, electricidad) en lugar de una renovación cosmética: una reforma parcial habría resultado inconsistente, y la prima de alquiler de una propiedad completamente renovada recuperaría la inversión adicional en tres temporadas de alquiler.

Especificaciones Técnicas

La sesión en el showroom duró tres horas y se realizó mediante videollamada con nuestro diseñador de interiores (los clientes residían en Oslo). Las muestras de suelo fueron fotografiadas en el showroom bajo luz natural y artificial y enviadas por WhatsApp en tiempo real. Los clientes eligieron Azteca Ceramica Lincoln Ivory 80×80 cm — un porcelánico rectificado marfil-beige cálido con una sutil textura natural que disimula la arena y el desgaste diario mucho mejor que los acabados pulidos. Para la cocina, toda la carpintería fue especificada en lacado blanco con el mismo sistema sin tirador de apertura push utilizado en nuestros otros proyectos: la paleta atemporal garantiza que el apartamento no pase de moda. Las baldosas de paredes y suelos del baño fueron elegidas en la misma sesión: paneles de gran formato Porcelanosa Calacatta 60×120 cm en un blanco suave con veteado gris — un aspecto contemporáneo que también fotografía excepcionalmente bien. Ambos baños comparten las mismas baldosas para crear una sensación unificada en todo el apartamento.

Especificaciones Técnicas

El tabique divisorio entre la cocina y el salón fue lo primero que se derribó. Un ingeniero estructural confirmó que no era de carga; su eliminación abrió un vano de 3,2 m de anchura que fusionó los dos espacios sin necesidad de viga de acero. A continuación se vació todo el apartamento: se eliminaron todos los suelos, se retiraron todos los azulejos del baño hasta el sustrato de bloque/hormigón, se desmontaron los módulos de cocina, se expuso y comprobó toda la primera fase de fontanería. Se comprobó que el sistema eléctrico era una instalación de circuito único de los años 90 — completamente inadecuada para las cargas de los electrodomésticos modernos — y fue completamente recableada: se instaló un nuevo cuadro eléctrico de 12 vías, con circuitos separados para electrodomésticos de cocina, horno, placa, extractores de baño, enchufes de terraza exterior y el circuito de iluminación principal. Se instaló toda la nueva fontanería empotrada en cobre para la cocina y ambos baños antes de trasdosar las paredes. La losa de hormigón del suelo fue fresada con diamante y se aplicó una capa autonivelante de 5 mm en todo el espacio, eliminando una diferencia de altura de 22 mm entre la antigua cocina y el salón.

Especificaciones Técnicas

El pavimento de porcelánico marfil 80×80 cm se colocó primero — en cuadrícula continua por todas las habitaciones incluidos los dormitorios y el pasillo — creando la base visual de todo el apartamento. El color de lechada (Mapei Ultracolor Plus Ivory 111) fue elegido para ser casi invisible contra la baldosa, manteniendo el efecto de suelo continuo. La península de cocina (configuración en L, 2,0 m de pared + 1,0 m de península) fue instalada con el conjunto de electrodomésticos Samsung — todos los paneles del frigorífico y el lavavajillas idénticos a las puertas de los armarios, completamente invisibles. Los dos baños recibieron cada uno la baldosa Porcelanosa Calacatta 60×120 cm en todas las paredes (altura completa hasta el techo de 2,6 m) y en el suelo, creando un aspecto de piedra de gran formato que hace que ambos baños compactos se sientan espaciosos. Ambos baños fueron equipados con sanitarios suspendidos Roca Access (blancos, tapa de cierre suave, cisterna empotrada), espejos LED retroiluminados (Roper Rhodes 800×600 mm, antiempañado, regulador táctil) y grifería Grohe Lineare negro mate.

Especificaciones Técnicas

El cambio visual más impactante en el apartamento fue sustituir las antiguas ventanas de aluminio de 1,2 m de anchura por dos pares de puertas correderas de suelo a techo de aluminio gris antracita (cada par 2,0 m de anchura × 2,3 m de alto) que se abren completamente hacia la terraza. Esto triplicó la superficie acristalada y transformó la calidad de la luz — el apartamento ahora se percibe como luminoso y contemporáneo en lugar de oscuro y compartimentado. Todas las paredes fueron pintadas en Dulux Natural Hints White Cotton — un blanco cálido que trabaja con el suelo marfil en lugar de luchar contra él. La iluminación del techo es una cuadrícula de focos GU10 empotrados regulables (24 focos, 3000 K, tres circuitos con reguladores) complementada por colgantes sobre la mesa del comedor (dos lámparas colgantes Muuto E27 en latón, 2700 K). La terraza recibió porcelánico de exterior en tono marfil a juego (misma colección de baldosas, grado exterior) para extender la continuidad visual del interior al exterior. Una visita completa de remates el día 84 confirmó solo dos elementos menores, ambos resueltos el mismo día.

Especificaciones Técnicas

Cada proyecto de Magnum Reformas comienza con una visita gratuita a la obra de un project manager dedicado — sin compromiso, en 48 horas desde el contacto. Entregamos un presupuesto cerrado completamente desglosado: cada partida de trabajo está listada, nada está oculto. Una vez aprobado, nuestro equipo gestiona cada gremio en la obra para que no tengas que coordinar subcontratistas. Un grupo de WhatsApp dedicado te mantiene informado con fotos y vídeos durante toda la obra. En la entrega, te explicamos cada instalación y te dejamos un dossier completo.

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