Villa El Madroñal-Benahavís

El cliente — una familia holandesa que adquirió el cortijo como residencia principal todo el año — encargó una restauración sensible al patrimonio: conservar el alma del cortijo, modernizar el interior, devolver el aliento a la arquitectura. La parcela ronda los 3.500 m², a pie de la garita de control de El Madroñal. Intervención total: planta baja (vestíbulo, salón-cocina-comedor abierto, estudio, biblioteca, suite de invitados — 280 m²) y primera planta (suite principal + 3 dormitorios — 270 m²). Trabajos previos: la cubierta original de teja artesanal se desmontó cuidadosamente teja a teja, la subestructura de madera (vigas de roble macizo 200×100 mm) se trató y se rehizo con una capa moderna transpirable aislada con PIR, y se volvió a colocar con las tejas originales más recuperadas a juego (la cara patrimonial es genuina, el comportamiento térmico es 2025); todas las vigas estructurales originales de roble macizo se decaparon de pinturas y barnices viejos, se trataron contra carcoma y se acabaron al aceite mate transparente; y la maquinaria de piscina de bomba única se actualizó a un sistema Fluidra + Daikin plenamente integrado. Se demolieron tres tabiques interiores para reabrir el volumen principal del cortijo.

Especificaciones Técnicas

La selección tomó tres sesiones en showroom y media jornada en un almacén de piedra recuperada en Sevilla. La primera fijó suelos y acabado de pared: tejas de terracotta antigua recuperada (~25 × 25 cm, artesanales, tonos cálidos naranja-rosa variados, bordes irregulares, conseguidas a través de un comerciante patrimonial sevillano), y Topciment Tadelakt Premium trabajado a mano en una mezcla custom de tono arena-rosa para los espacios principales y baños. La segunda cerró cocina: un Bulthaup b1 completo en lacado tono arcilla mate con frentes seleccionados en roble macizo, una placa Wolf de 90 cm (la clásica de mando rojo) flanqueada por mobiliario tono arcilla, un horno vapor combinado Gaggenau enrasado, dos columnas integradas Sub-Zero serie 700 tras paneles de roble macizo. La tercera cubrió sanitarios y exterior: bañera exenta revestida en tadelakt en la principal, grifería Cea Design Free Ideas en inox cepillado en todo el proyecto, acristalamientos estilo Crittall en perfilería slim de acero negro mate para las aberturas principales, y piedra natural gris split-face local para paredes de destaque seleccionadas.

Especificaciones Técnicas

La intervención exterior conservó la silueta del cortijo y reabrió la arquitectura sin romperla. Los muros gruesos de cal se repararon parche a parche con mortero de cal tradicional (NO cemento moderno — el muro tiene que seguir respirando) y se reacabaron con una capa fresca de cal blanca suave. La cubierta original de teja artesanal se conservó cuidadosamente (ver Alcance del Proyecto). Dos aberturas arqueadas principales del alzado sur se restauraron a su geometría original y se equiparon con acristalamiento sin marco de suelo a techo en perfilería slim de acero negro mate tipo Crittall — las aberturas siempre estuvieron ahí, sólo desapareció el relleno tabicado. La piscina original de 8 × 4 m alicatada en blanco se demolió y se reconstruyó como piscina salina de 12 × 4 m con revestimiento de mosaico de piedra natural gris oscuro y coronación de piedra local split-face rugosa. El deck es de teja recuperada de terracotta colocada con juntas de hierba — un gesto andaluz deliberado que permite drenar el agua y suaviza la geometría. Maquinaria: Fluidra velocidad variable + filtro de arena + cloración salina + bomba de calor Daikin Altherma 3 H. El paisajismo mantuvo un sotobosque mediterráneo de bajo consumo (lavanda, romero) sobre riego por goteo Hydrawise alrededor de la piscina y los caminos de acceso.

Especificaciones Técnicas

La reorganización de planta baja eliminó tres tabiques interiores para reabrir el volumen principal del cortijo — un espacio de ~150 m² a doble altura con vigas originales de roble macizo gable-a-gable y suelo de terracotta antigua recuperada continuo. La cocina Bulthaup b1 corre ~6 m a lo largo de la pared posterior con una isla central flotante de 3,2 × 1 m en lacado tono arcilla mate + frentes de roble macizo, coronada por una única lama de mármol italiano de veta gris con canto biselado suavizado de ~30 mm. La placa Wolf de 90 cm (clásica de mando rojo) se centra en la pared posterior flanqueada por mobiliario tono arcilla; un horno vapor combinado Gaggenau BS 484 enrasado a la derecha; dos columnas integradas Sub-Zero serie 700 tras paneles de roble macizo a juego al final. El salón se ancla en una chimenea de leña empotrada en una pared gruesa de cal con hogar de pizarra; uno de los arcos restaurados con acristalamiento sin marco Crittall abre directamente a la terraza de la piscina; una alfombra pesada de lana tejida a mano en tono avena-rosa ancla el sofá rinconero en bouclé crema.

Especificaciones Técnicas

La suite principal de la primera planta ocupa una secuencia única de ~75 m² bajo la cubierta inclinada restaurada: dormitorio, vestidor y baño, todos bajo vigas vistas de roble macizo. El dormitorio tiene el suelo de terracotta antigua, paredes de tadelakt arena-rosa, y un cabecero panelado de lino natural tejido a mano montado sobre verticales de roble macizo. Un pequeño arco restaurado en la pared este aloja una ventana de perfilería de acero estilo Crittall que capta la luz de primera hora. El vestidor es un walk-in completamente a medida en carpintería de roble macizo — colgadores de frente abierto, bloques de cajones con cierre suave, zapateros integrados con LED. El baño en suite es la sala protagonista: paredes y suelo en tadelakt trabajado a mano continuo (sin juntas) en tono arena-rosa, una bañera exenta rectangular revestida en tadelakt a juego centrada contra una pared de destaque en piedra natural gris split-face, una pequeña ventana arqueada que aporta luz natural lateral suave; un lavabo flotante en roble macizo con doble lavabo en tadelakt y grifería mural Cea Design Free Ideas en inox cepillado; una ducha walk-in sin marco con cabezal termostático de techo en inox cepillado + teleducha; y un inodoro suspendido en una pequeña alcoba tras una pantalla de tadelakt a media altura.

Especificaciones Técnicas

Más allá de la principal el cortijo tiene tres dormitorios adicionales, todos con baño en suite: dos en la primera planta bajo la cubierta inclinada restaurada (con vigas vistas de roble) y uno en planta baja como suite de invitados autónoma con acceso a la ducha sin desnivel. Cada dormitorio recibió el mismo suelo de terracotta antigua, paredes de tadelakt arena-rosa, iluminación cálida de acento empotrada en los extremos de las vigas y armarios empotrados a medida en carpintería de roble macizo con tiradores de hierro forjado negro mate. Los baños secundarios comparten paleta coordinada: tadelakt trabajado a mano continuo en paredes y suelo (sin juntas), lavabos flotantes únicos de 1,2 m en roble macizo con lavabos integrados de tadelakt, duchas termostáticas Cea Design Free Ideas en inox cepillado, mamparas walk-in sin marco, y espejos con marco de hierro antiguo con LED cálido oculto detrás. Cada baño tiene zonificación individual de suelo radiante KNX regulada desde la app iOS — sorprendentemente moderna dada la envolvente patrimonial.

Especificaciones Técnicas

Una columna vertebral KNX completa enlaza 58 zonas de iluminación (cálido 2700 K, dim-to-warm en todo el proyecto — crítico en un cortijo con tantas superficies naturales cálidas), suelo radiante de 14 zonas alimentado por una bomba de calor Vaillant aroTHERM, 28 persianas motorizadas Somfy (montadas a medida tras las ventanas patrimoniales para que las perfilerías de acero queden vistas), las puertas pivotantes Crittall de las aberturas principales, la maquinaria de piscina, el controlador de riego Hydrawise y el sistema de alarma + CCTV. Pantallas táctiles murales Gira G1 se distribuyen una por cada zona principal — acabadas en negro mate para leerse contra las paredes de cal. La iluminación combina downlights cálidos 2700 K empotrados entre las vigas de roble (detallados cuidadosamente para no perforar las vigas), cornisa cálida oculta en perímetros de techo de cal, tiras LED de bajo deslumbramiento integradas en los extremos de las vigas para iluminar la madera, lámparas decorativas de hierro forjado sobre la isla de la cocina y la mesa, y proyectores empotrados Bega a lo largo de los muros perimetrales y los caminos principales de acceso. El cortijo se entrega con PM + encargado + asesor de detalles patrimoniales dedicados en obra a diario, informes escritos semanales más un canal WhatsApp en vivo, garantía de mano de obra de 2 años más una garantía estructural de 5 años sobre la cubierta restaurada, y un dossier final de entrega con escenas KNX explicadas, pautas de mantenimiento patrimonial, y una visita de postventa a los 12 meses incluida.

Especificaciones Técnicas